La transformation d’un immeuble tertiaire des années 70 en établissement d'enseignement supérieur redonne cohérence architecturale et nouvelle vie à un bâtiment en décalage avec son environnement.
Construit dans les années 70, l’immeuble de bureaux se distingue par une esthétique brutaliste et un gabarit imposant, peu en adéquation avec le tissu résidentiel du quartier des Prébendes d’Oé. Sa composition en gradins et sa double écriture de façade accentuent ce manque d’harmonie.
Le bâtiment, posé sur un socle en retrait, est « décollé » du sol. Cette disposition affaiblit considérablement son ancrage urbain et son intégration dans la rue.
Malgré ces limites, la structure existante offre des qualités exploitables, notamment ses plateaux généreux et ses terrasses en retrait, qui constituent une base intéressante pour une reconversion.
Le projet transforme l’immeuble en école d’enseignement supérieur, participant à la dynamique du quartier. Cette reconversion s’inscrit dans une opération plus large de recomposition urbaine intégrant également des logements à proximité.
L’ensemble de l’enveloppe est repensé pour unifier l’écriture architecturale. Une trame verticale claire, composée de grands trumeaux réguliers, est appliquée sur toute la hauteur du bâtiment, supprimant la distinction entre socle et étages.
Les nouvelles façades descendent jusqu’au niveau du trottoir, redonnant une assise au bâtiment. Cette intervention améliore sa présence urbaine et renforce sa cohérence avec les constructions voisines.
La rénovation intègre une amélioration thermique complète : isolation, remplacement des menuiseries et réfection des toitures. Le bâtiment répond ainsi aux normes actuelles en termes de confort et de performance énergétique.
L’organisation intérieure s’appuie sur les circulations existantes, avec des espaces pédagogiques en façade bénéficiant de lumière naturelle. Les plateaux sont adaptés aux besoins d’une école, avec salles de cours, espaces collaboratifs et locaux administratifs.
Les terrasses des étages intermédiaires sont rendues accessibles, offrant de nouveaux lieux de vie. La sécurité est renforcée par la création de circulations verticales supplémentaires, garantissant une évacuation conforme à la règlementation incendie.
Ce projet de réhabilitation transforme un bâtiment obsolète en un équipement contemporain, fonctionnel et pleinement intégré à son environnement urbain.
